エミネンス長池
東京都八王子市別所2丁目3-3 〜11 | 築35年 | 3棟
推定相場
エミネンス長池
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）より16.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,903万円です。3LDKが最も高く平均2,903万円、2LDKは平均2,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,158万 | 2,045万 | 2,260万 |
| 3LDK | 20件 | 2,903万 | 2,356万 | 3,628万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目3-3 〜11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 372戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 101.02m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エミネンス長池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 8階建 | 477戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 11階建 | 372戸 | 56件 | 30.4万 | - | - |
| 2－3－5号棟 | 1990年 | 4階建 | 16戸 | 2件 | 34.8万 | - | - |
| 2－3－7号棟 | 1990年 | 8階建 | 39戸 | 8件 | 34.8万 | - | - |
| 2－3－8号棟 | 1991年 | 11階建 | 75戸 | 8件 | 26万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス長池 | 1991 | 372戸 | 31.0万 | 2,350万 |
| エミネンス長池2－3－3号棟 | 1990 | 477戸 | - | - |
| エミネンス長池2－3－4号棟 | 1990 | 32戸 | - | - |
| エミネンス長池2－3－11号棟 | 1990 | 7戸 | - | - |
| エミネンス長池9号棟 | 1991 | 78戸 | - | - |
| エミネンス長池2－9 | 1991 | 171戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| ハイホーム京王堀之内 | 2002 | 37戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ京王堀之内 | 2004 | 169戸 | - | - |
| エミネンス長池2－9－2号棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| エミネンス長池南5号棟 | 1991 | 36戸 | - | - |
| ヴェルデ秋葉台 | 1990 | 115戸 | 32.1万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 124.87㎡ | 36.7万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 32.9万 | 26.5万 | 34.3万 | 33.9万 | 31.2万 | 35.8万 | 31.9万 |
| 2LDK | 25.9万 | 27.3万 | 24.4万 | - | - | 30.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。