プレールドゥーク中野江原町

東京都中野区江原町1丁目46-8 | 築12年 | 41戸

推定相場

プレールドゥーク中野江原町

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の83.1万/㎡から2022年は92.7万/㎡へ、4年間で11.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,816円から2025年には101,833円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.0万円/㎡

レンジ

141.9〜192.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 26.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均6,887万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,887万円、1Kは平均3,038万円です。

２ＬＤＫ

11件

6,887万

１Ｋ

3件

3,071万

１ＬＤＫ

2件

4,635万

3件

3,038万

1LDK

2件

4,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	6,887万	5,782万	8,308万
１Ｋ	3件	3,071万	2,794万	3,250万
１ＬＤＫ	2件	4,635万	4,190万	5,079万
1K	3件	3,038万	2,901万	3,175万
1LDK	2件	4,462万	4,419万	4,504万

階数別の㎡単価

1-2階

87.5万/㎡

2件

3階以上

84.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区江原町1丁目46-8
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	41戸
専有面積	26.97m² ～ 43.90m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	塩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩11分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク中野江原町	2014	41戸	92.7万	2,500万
江原ジュールカースル	1972	27戸	46.4万	2,600万
エバラセントラルマンション	1973	16戸	-	-
江原町住宅江古田ビル	1965	36戸	25.7万	1,600万
グローイングコート中野江原町	1999	19戸	65.5万	4,200万
江原セントラルマンション	1973	15戸	-	-
クリオ新江古田スイートテラス	2015	33戸	96.7万	5,680万
プリミエール江原	1991	12戸	68.2万	4,580万
セザール新江古田駅前	2002	27戸	83.1万	5,680万
ライオンズマンション江古田	1972	45戸	-	-
グランフォルム中野江原町	1988	9戸	83.8万	8,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1K	-	-	92.0万	81.6万	92.7万
1LDK	83.0万	79.3万	-	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	-	1K	25㎡〜	2,500万	92.7万/㎡
2021年10月	-	1K	25㎡〜	2,200万	81.58万/㎡
2020年3月	-	1K	25㎡〜	2,480万	91.96万/㎡
2019年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.28万/㎡
2018年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額127,621円。1LDKなら月額127,621円が相場です。

84,698円

78,000〜129,000円

1LDK

127,621円

119,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

49件

10〜15万

59件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,148円/㎡
2025年6月	-	1K	25㎡〜	90,000円	3,337円/㎡
2025年5月	-	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,214円/㎡
2025年4月	-	1K	25㎡〜	87,000円	3,226円/㎡
2025年4月	-	1K	25㎡〜	94,000円	3,485円/㎡
2025年2月	-	1K	25㎡〜	83,000円	3,078円/㎡
2024年8月	-	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,121円/㎡
2024年8月	-	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,114円/㎡
2024年7月	-	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,089円/㎡
2024年7月	-	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,081円/㎡
2024年4月	-	1K	25㎡〜	87,000円	3,226円/㎡
2024年4月	-	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,189円/㎡
2024年1月	-	1K	25㎡〜	87,000円	3,226円/㎡
2024年11月	-	1K	25㎡〜	88,000円	3,263円/㎡
2024年11月	-	1K	25㎡〜	82,000円	3,040円/㎡
2024年10月	-	1K	25㎡〜	83,000円	3,078円/㎡
2023年9月	-	1K	25㎡〜	87,000円	3,226円/㎡
2023年6月	-	1K	25㎡〜	80,000円	2,966円/㎡
2023年3月	-	1K	25㎡〜	86,000円	3,189円/㎡
2023年1月	-	1K	25㎡〜	83,000円	3,078円/㎡
2022年9月	-	1K	25㎡〜	83,000円	3,078円/㎡
2022年9月	-	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,200円/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,189円/㎡
2022年8月	-	1K	25㎡〜	86,000円	3,189円/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,146円/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,950円/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,058円/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,926円/㎡
2022年3月	-	1LDK	40㎡〜	131,000円	2,984円/㎡
2022年3月	-	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,893円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。