ジェノヴィア高円寺スカイガーデン

東京都中野区大和町1丁目2-5 | 築10年 | 21戸

推定相場

ジェノヴィア高円寺スカイガーデン

売買㎡単価の推移

120万110万100万

202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の112.2万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、3年間で6.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万18万13万8万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,794円から2026年には174,000円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

141.7〜191.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.302

代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均4,053万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,537万円、1Kは平均3,536万円です。

１ＬＤＫ

7件

4,992万

１Ｋ

8件

4,053万

２ＬＤＫ

2件

6,942万

３ＬＤＫ

5件

7,537万

6件

3,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	4,992万	4,444万	5,513万
１Ｋ	8件	4,053万	3,048万	4,857万
２ＬＤＫ	2件	6,942万	6,313万	7,571万
３ＬＤＫ	5件	7,537万	7,196万	8,381万
1K	6件	3,536万	3,134万	3,798万

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目2-5
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	クレハ錦建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野区立啓明小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
アプレシティ高円寺	2004	29戸	-	-
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
ヴォーガコルテ高円寺	2014	34戸	-	-
レガリス高円寺2	2020	22戸	120.5万	3,180万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024
1K	112.2万	109.6万	105.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	105.19万/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	107.14万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,890万	112.59万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.2万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	106.35万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額105,176円。2LDKなら月額183,800円が相場です。

105,176円

86,000〜135,500円

1LDK

150,342円

95,000〜208,000円

2LDK

183,800円

168,500〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

45件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,290円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,986円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,875円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,779円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,128円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,986円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,792円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,128円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	135,500円	5,279円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,090円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	125,500円	4,889円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,545円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,870円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	151,500円	3,735円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	135,500円	5,279円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	134,000円	5,220円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,831円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,350円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,831円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	125,500円	4,889円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	142,500円	3,513円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,012円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	159,500円	3,938円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	159,500円	3,933円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	149,500円	3,686円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	142,500円	3,513円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。