ロアール中野沼袋

東京都中野区沼袋2丁目16-13 | 築13年 | 41戸

推定相場

ロアール中野沼袋

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,778円から2024年には79,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

91.7〜152.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均2,895万円です。２ＤＫが最も高く平均3,651万円、１Ｋは平均2,895万円です。

１Ｋ

7件

2,895万

２ＤＫ

2件

3,651万

3件

3,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,895万	2,286万	4,000万
２ＤＫ	2件	3,651万	2,554万	4,747万
1K	3件	3,056万	2,843万	3,192万

物件概要

所在地	東京都中野区沼袋2丁目16-13
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	福田組
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野区立江古田小学校

中学校

中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール中野沼袋	2013	41戸	108.4万	2,750万
ブライズ中野江古田	2018	66戸	-	-
スカイコート中野沼袋	2016	78戸	93.5万	2,400万
藤和シティコープ中野沼袋	1995	20戸	-	-
大洋江古田マンション	1971	16戸	48.3万	1,580万
ルーデンス沼袋マキシヴ	2021	12戸	-	-
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ	2021	12戸	-	-
グランヴァン中野江古田	2006	35戸	83.3万	3,380万
アルクコート	2001	12戸	-	-
ファミールヒルズ哲学堂公園	1996	70戸	77.2万	6,980万
ライオンズマンション中野	1970	52戸	37.6万	1,299万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2024
1K	78.4万	107.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	2,750万	108.4万/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	106.43万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	1,990万	78.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額74,917円。2DKなら月額119,152円が相場です。

74,917円

72,000〜79,000円

2DK

119,152円

109,400〜130,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

10〜15万

33件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,930円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	112,400円	2,760円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,035円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	73,500円	2,871円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,996円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	130,400円	3,202円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	120,400円	2,956円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,924円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	3,015円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	120,400円	2,956円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	119,400円	2,839円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	3,015円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,813円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,910円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,930円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,877円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,832円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,976円/㎡
2019年1月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,035円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,996円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,996円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,956円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,924円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。