パインヒルズ
東京都中野区松が丘2丁目19-1 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパインヒルズ全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の51,000円から2024年には130,800円へ、156.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 116.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・11件）で、平均1,211万円です。3LDKが最も高く平均9,394万円、１Ｒは平均1,140万円です。
１Ｒ
1,140万
5件
１ＬＤＫ
3,154万
3件
１Ｋ
1,211万
11件
２ＬＤＫ
3,637万
2件
3LDK
9,394万
10件
3SLDK
8,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,140万 | 882万 | 1,778万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,154万 | 2,540万 | 3,875万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,211万 | 938万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,637万 | 2,571万 | 4,702万 |
| 3LDK | 10件 | 9,394万 | 7,234万 | 11,400万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,396万 | 7,829万 | 9,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（52.6万円）と比べて8.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
9件
52.6万/㎡
3階以上
5件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パインヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パインヒルズ |
1982年 | 地下1階付3階建 | 10戸 | 1件 | 50.87万 | 12件 | - |
| 松が丘パインヒルズ | 1982年 | 3階建 | 10戸 | 14件 | 55.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| スターハイツ哲学堂 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| アルクコート | 2001 | 12戸 | - | - |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| 中野松が丘ホワイトマンション | 1964 | 8戸 | - | - |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.9万 | 57.2万 | 46.2万 |
| 3SLDK | - | 47.1万 | 56.5万 | 50.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,920万 | 50.87万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,680万 | 66万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額130,800円。2Kなら月額63,667円が相場です。
1K
50,000〜53,000円
51,750円
1LDK
120,000〜135,000円
130,800円
2K
63,000〜65,000円
63,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。