ダイアパレス哲学堂
東京都中野区松が丘1丁目31-6 | 築46年 | 12戸
推定相場
ダイアパレス哲学堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（74.0万円）より37.6%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.2万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
62.7〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.542
代表面積 39.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・5件）で、平均2,439万円です。ーが最も高く平均6,769万円、1Rは平均1,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,769万 | 6,578万 | 6,959万 |
| 1R | 5件 | 1,525万 | 1,253万 | 1,820万 |
| 1LDK | 5件 | 3,395万 | 2,768万 | 3,686万 |
| 2DK | 5件 | 2,439万 | 1,879万 | 3,140万 |
| 2LDK | 3件 | 3,632万 | 3,281万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（47.3万円）と比べて9.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 26.74m² ～ 115.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 新関建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション中野哲学堂公園 | 2000 | 49戸 | 75.1万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | 12戸 | - | - |
| パレドール中野第2 | 1985 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 52.6万 | 59.5万 |
| 1LDK | - | 67.3万 | 45.7万 | - | - | 49.2万 |
| 1R | - | - | - | 41.7万 | 46.3万 | - |
| 2DK | 47.2万 | - | 39.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | ー | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.51万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.51万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年11月 | - | ー | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,488万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 35.53万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.21万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.82万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 47.87万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,198万 | 50.13万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。