グランデージ哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目11-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2019年は62万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
118.2〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・18件）で、平均6,817万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,216万円、１Ｋは平均2,636万円です。
４ＬＤＫ
8,216万
2件
２ＬＤＫ
5,855万
13件
３ＬＤＫ
6,817万
18件
１Ｋ
2,636万
3件
１ＬＤＫ
4,203万
7件
１ＤＫ
3,642万
2件
オープンフロア
4,772万
2件
3LDK
6,521万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,216万 | 7,632万 | 8,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,855万 | 3,810万 | 8,229万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,817万 | 5,143万 | 8,571万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,636万 | 2,321万 | 3,033万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,203万 | 3,429万 | 5,682万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,642万 | 3,527万 | 3,757万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,772万 | 3,361万 | 6,182万 |
| 3LDK | 8件 | 6,521万 | 5,460万 | 7,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル 一水社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| スターハイツ哲学堂 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野哲学堂公園 | 2000 | 49戸 | 75.1万 | 2,680万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 60.2万 | 63.1万 | 66.3万 | 60.5万 | 62.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.52万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,720万 | 68.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.57万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。