セザール第二中野
東京都中野区新井2丁目1-20 | 築27年 | 37戸
推定相場
セザール第二中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（104.1万円）より0.2%低く、中野区全体の平均（91.3万円）を13.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2022年は106.3万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均8,866万円です。3LDKが最も高く平均8,866万円、2SLDKは平均6,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,847万 | 5,778万 | 8,257万 |
| 3LDK | 17件 | 8,866万 | 6,857万 | 14,008万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立平和の森小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| パークリュクス中野 | 2017 | 36戸 | 136.4万 | 4,180万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| ライオンズマンション中野第3 | 1984 | 116戸 | - | - |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| ステージ中野 | 2003 | 6戸 | - | - |
| ザ・パークハウス中野タワー | 2017 | 178戸 | - | - |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 64.9万 | - | - | 86.3万 | 95.0万 | 102.8万 | 106.3万 |
| 2SLDK | - | - | 63.5万 | 94.7万 | 76.8万 | - | 74.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 103.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 108.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 74.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.49万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,150万 | 86.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。