中央マンション
東京都中野区新井1丁目1-5 | 築57年 | 73戸
推定相場
中央マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（104.1万円）より45.5%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2021年は53.8万/㎡へ、7年間で103.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
51.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 89.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・11件）で、平均6,587万円です。4LDKが最も高く平均6,587万円、2LDKは平均3,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,041万 | 4,798万 | 5,284万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,200万 | 4,193万 | 4,207万 |
| 2LDK | 6件 | 3,715万 | 2,057万 | 4,529万 |
| 3LDK | 11件 | 4,984万 | 3,784万 | 5,623万 |
| 4LDK | 11件 | 6,587万 | 5,999万 | 7,237万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 21.22m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | 千代田興業 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | オリバー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| 中野第2コーポ | 1966 | 102戸 | - | - |
| マイステージ中野2 | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| 中野オリンピックマンション | 1979 | 19戸 | - | - |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| 藤和中野コープ2 | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| ロアール中野 | 2006 | 22戸 | - | - |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 55.6万 | 52.0万 | 47.8万 |
| 2LDK | 17.6万 | 32.1万 | - | - | - | 59.8万 | - |
| 3LDK | 29.4万 | - | 44.0万 | 46.6万 | 33.3万 | - | - |
| ー | - | 51.1万 | 51.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,099万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,199万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,299万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,399万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,599万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,499万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,899万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,699万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額141,800円。2LDKなら月額141,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。