メゾン・ド・エムロード
東京都中野区新井2丁目41-9 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,556円から2025年には56,933円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
54.6〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.502
補正係数 ×0.502
代表面積 13.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・39件）で、平均1,084万円です。1Kが最も高く平均1,172万円、1Rは平均1,084万円です。
1R
1,084万
39件
1K
1,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39件 | 1,084万 | 680万 | 1,536万 |
| 1K | 2件 | 1,172万 | 1,095万 | 1,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-2階（60.1万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
60.1万/㎡
3階以上
22件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目41-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 12.11m² ～ 14.00m² |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立平和の森小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エムロード | 1985 | 57戸 | 49.8万 | 680万 |
| トップ中野第3 | 1984 | 11戸 | 64.0万 | 830万 |
| 中野公園ハイツ | 1972 | 48戸 | - | - |
| トップ中野第2 | 1984 | 114戸 | - | - |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| パークホームズ中野 | 2011 | 50戸 | 238.2万 | 15,800万 |
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| プレール中野 | 1989 | 19戸 | - | - |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| 中野ハイム | 1997 | 73戸 | 125.3万 | 7,480万 |
| エレガンス中野 | 1992 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.1万 | 54.9万 | 61.8万 | 63.4万 | 63.9万 | 66.1万 | 59.4万 | 54.6万 |
| 1K | - | - | 59.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 49.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 59.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 62.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 56.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 67.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 59.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 65.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 64.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 68.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 875万 | 70.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 61.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 61.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 50.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 63.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 84.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 65.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 53.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 70.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 56.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 40.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 40.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額53,576円。1Rなら月額52,315円が相場です。
ワンルーム
42,000〜76,000円
53,576円
1R
42,000〜70,000円
52,315円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
90件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,600円 | 4,989円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,800円 | 5,076円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。