メインステージ高円寺
東京都中野区野方1丁目53-5 | 築17年 | 68戸
推定相場
メインステージ高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.0万円。周辺エリア平均（84.5万円）を68.2%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.3万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、17年間で48.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2026年には117,750円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.4万円/㎡
レンジ
142.7〜214.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 41.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・12件）で、平均5,710万円です。1DKが最も高く平均5,710万円、1Kは平均3,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,258万 | 2,642万 | 4,110万 |
| 1DK | 12件 | 5,710万 | 4,016万 | 7,581万 |
| 1LDK | 11件 | 4,668万 | 4,007万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目53-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 42.39m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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野方駅
西武新宿線
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徒歩18分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ高円寺 | 2009 | 68戸 | 142.0万 | 2,980万 |
| ルリオン高円寺 | 2007 | 15戸 | 65.9万 | 2,980万 |
| アプレシティ高円寺 | 2004 | 29戸 | - | - |
| レクシオシティ高円寺 | 2004 | 24戸 | 119.2万 | 4,780万 |
| ブランシェ高円寺 | 1989 | 18戸 | 51.8万 | 840万 |
| レガリス高円寺2 | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
| プレールドゥーク高円寺 | 2006 | 21戸 | - | - |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 23.19㎡ | 112.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.2万 | 96.2万 | - | - | 90.7万 | - | 135.3万 |
| 1LDK | - | 72.4万 | - | - | 89.3万 | 92.2万 | 94.4万 | - |
| 1DK | 68.8万 | - | - | 77.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 142.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,500万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,500万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 68.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,930万 | 69.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,620万 | 85.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.89万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 79.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,993円。1LDKなら月額134,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,657円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。