フェリスエーデル
東京都中野区野方3丁目4-9 | 築13年 | 8戸
推定相場
フェリスエーデル
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（84.5万円）を22.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
6万5万4万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2021年には47,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
158.0〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・15件）で、平均3,038万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,762万円、１Ｋは平均3,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,762万 | 6,036万 | 7,293万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,405万 | 6,095万 | 6,714万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,038万 | 2,466万 | 3,857万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,271万 | 4,190万 | 4,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩21分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立平和の森小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリスエーデル | 2013 | 8戸 | 103.7万 | 8,220万 |
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018 | 51戸 | 108.6万 | 6,280万 |
| マスターテラス中野平和の森公園 | 2009 | 110戸 | 147.7万 | 12,698万 |
| マースコーポ第2野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| マイステージ野方 | 2000 | 15戸 | - | - |
| 野方ハイム | 1981 | 5戸 | - | - |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 75㎡〜 | 8,220万 | 103.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額49,375円。1Rなら月額51,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 43,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 47,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 48,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 52,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。