メゾンドペルル
東京都中野区上高田2丁目16-15 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で22.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
796万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 796万 | 600万 | 1,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（44.1万円）と比べて9.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
44.1万/㎡
3階以上
11件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 10.78m² ～ 15.84m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| クラッシィハウス中野新井薬師前 | 2026 | 54戸 | - | - |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| ハイシティ中野 | 1983 | 33戸 | - | - |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| グランヴェル中野 | 1988 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 15.27㎡ | 39.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.7万 | 58.6万 | 54.7万 | 46.7万 | 39.3万 | 47.9万 | 46.5万 | 51.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 56.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 51.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 49.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 50.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 56.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 50.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 43.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額45,260円。1Rなら月額47,676円が相場です。
ワンルーム
38,000〜63,000円
45,260円
1R
42,000〜67,200円
47,676円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
14件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,448円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。