ダイナシティ中野新井薬師

東京都中野区上高田3丁目25-9 | 築21年 | 26戸

推定相場

ダイナシティ中野新井薬師

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、15年間で56.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,333円から2020年には90,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.5万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 31.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均6,398万円です。2LDKが最も高く平均6,398万円、1Rは平均3,250万円です。

7件

3,250万

1 R

5件

4,103万

2LDK

12件

6,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,250万	2,611万	3,760万
1 R	5件	4,103万	3,782万	4,457万
2LDK	12件	6,398万	5,776万	7,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-2階（71.1万円）と比べて14.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.1万/㎡

12件

3階以上

85.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田3丁目25-9
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	30.08m² ～ 54.60m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斎藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

上高田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ中野新井薬師	2005	26戸	109.3万	3,290万
アートイン中野	1983	22戸	66.1万	1,000万
レジデンシャル中野新井薬師	2014	37戸	128.6万	10,800万
クラッシィハウス中野新井薬師前	2026	54戸	-	-
メゾンドペルル	1981	15戸	56.8万	890万
リヴェール	1988	8戸	47.8万	1,100万
セーナ上高田	2000	4戸	64.7万	3,980万
日興パレス中野	1982	26戸	72.3万	2,790万
メゾン・ド・パンセ	1982	23戸	54.6万	748万
グランヴェル中野	1988	14戸	-	-
ファーストギアビル	1983	18戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1R	-	71.6万	79.1万	65.5万	-	63.7万	-	109.3万
2LDK	72.8万	-	80.2万	-	82.1万	88.6万	100.4万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	30㎡〜	3,290万	109.34万/㎡
2025年8月	中層	ー	30㎡〜	3,680万	122.31万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.37万/㎡
2021年9月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	63.73万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.88万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.22万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,950万	90.66万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.06万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.06万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.46万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.22万/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2016年12月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	82.42万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	2,350万	77.69万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,970万	72.72万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.9万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.25万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.08万/㎡
2011年7月	低層	1 R	30㎡〜	2,000万	66.12万/㎡
2011年2月	高層	1 R	30㎡〜	2,280万	75.38万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.68万/㎡
2010年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,180万	72.48万/㎡
2010年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,080万	69.15万/㎡
2010年12月	低層	1 R	30㎡〜	2,420万	80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額92,750円。1Kなら月額99,000円が相場です。

ワンルーム

92,750円

85,000〜98,000円

100,333円

98,000〜105,000円

99,000円

90,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2019年6月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,476円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,154円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,975円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,240円/㎡
2016年9月	高層	1R	30㎡〜	105,000円	3,380円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,240円/㎡
2016年11月	高層	1R	30㎡〜	98,000円	3,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。