メゾン・ド・パンセ
東京都中野区上高田2丁目16-17 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,282〜51,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 15.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均1,080万円です。３ＤＫが最も高く平均2,686万円、１Ｒは平均863万円です。
１Ｒ
863万
3件
３ＤＫ
2,686万
2件
1R
1,080万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 863万 | 593万 | 1,045万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,686万 | 2,554万 | 2,818万 |
| 1R | 15件 | 1,080万 | 796万 | 1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 13.69m² ～ 20.38m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立上高田小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| クラッシィハウス中野新井薬師前 | 2026 | 54戸 | - | - |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| ハイシティ中野 | 1983 | 33戸 | - | - |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| グランヴェル中野 | 1988 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 14.06㎡ | 56.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.2万 | 40.0万 | 59.6万 | - | 49.8万 | 51.1万 | 54.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 748万 | 54.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 51.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 46.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 67.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 66.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 66.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 29.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額48,608円。1Kなら月額63,333円が相場です。
ワンルーム
40,000〜68,000円
48,608円
1R
40,000〜65,800円
50,024円
1K
44,000〜69,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
30件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,357円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,876円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。