コスモ新井薬師駅前
東京都中野区上高田3丁目39-11 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64万/㎡から2024年は88万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 64.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,722万円です。2SLDKが最も高く平均7,308万円、3LDKは平均6,722万円です。
2SLDK
7,308万
3件
3LDK
6,722万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,308万 | 6,696万 | 8,288万 |
| 3LDK | 14件 | 6,722万 | 5,686万 | 8,522万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
71.7万/㎡
6-10階
2件
70.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田3丁目39-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 77.43m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩19分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新井薬師駅前 | 1996 | 25戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| ファーストギアビル | 1983 | 18戸 | - | - |
| 薬師駅前協同ビル | 1976 | 59戸 | - | - |
| 和合ビル | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 2,200万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001 | 48戸 | 72.1万 | 6,500万 |
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| グランヴェル中野 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ヴィア中野 | 1998 | 24戸 | 108.2万 | 7,180万 |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 76.3万 | - | 73.3万 | - | - | - | 88.0万 |
| 3LDK | 57.4万 | 64.0万 | 71.9万 | - | 80.6万 | 79.1万 | 87.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 79.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。