宮園コーポ

東京都中野区中野2丁目1-1 | 築57年 | 22戸

推定相場

宮園コーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2019年には117,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

77.3〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均4,248万円です。2LDKが最も高く平均4,248万円、1DKは平均1,880万円です。

1DK

4件

1,880万

1SLDK

2件

3,971万

2LDK

16件

4,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,880万	1,840万	1,905万
1SLDK	2件	3,971万	3,971万	3,971万
2LDK	16件	4,248万	3,076万	5,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（58.1万円）と比べて5.6万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

58.1万/㎡

6件

6-10階

63.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目1-1
築年月	1969-10（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	22戸
専有面積	22.84m² ～ 47.51m²
分譲会社	磯建設
施工会社	小倉建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
ドルチェ中野壱番館	2008	19戸	-	-
ダイナシティ中野中央	2006	39戸	153.4万	5,480万
ピア中野中央	1989	13戸	47.9万	780万
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-
AXAS中野中央	2016	32戸	-	-
パークウェル中野中央	2004	30戸	85.2万	2,080万
ライオンズマンション中野第2	1983	21戸	101.4万	5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2023	2024	2025
1DK	-	51.2万	-	-	-	68.5万
2LDK	57.0万	55.8万	-	73.2万	57.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,750万	68.47万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	57.37万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,550万	74.73万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.36万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,600万	75.78万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.59万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,000万	84.2万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	57.37万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.25万/㎡
2017年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	60.68万/㎡
2017年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	60.68万/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	51.67万/㎡
2015年3月	高層	1DK	20㎡〜	1,150万	50.36万/㎡
2015年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	51.67万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	55.84万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,299万	48.4万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	52.6万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,699万	56.81万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,798万	58.9万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,899万	61.02万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,998万	63.11万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額126,875円。2LDKなら月額126,875円が相場です。

1DK

70,667円

65,000〜77,000円

2LDK

126,875円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2016年7月	高層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,065円/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,635円/㎡
2015年2月	高層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。