セントヒルズ中野

東京都中野区中野1丁目52-7 | 築41年 | 28戸

推定相場

セントヒルズ中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2024年は77万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,333円から2025年には62,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

59.5〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514

代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

18件

1,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,273万	1,033万	1,429万

物件概要

所在地	東京都中野区中野1丁目52-7
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	12.50m² ～ 116.20m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	小川建設
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ中野	1985	28戸	69.5万	1,098万
ライオンズマンション中野第2	1983	21戸	101.4万	5,480万
リムテラス中野ザ・クラス	2024	4戸	-	-
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
オープンレジデンス中野城山	2014	16戸	75.1万	5,180万
ジオ中野レジデンス	2028	76戸	-	-
小田急コアロード中野	1998	21戸	134.7万	7,980万
オープンレジデンシア中野城山	2014	16戸	-	-
オープンレジデンシア中野	2017	32戸	-	-
アトランティス中野	2008	13戸	80.5万	8,480万
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1R	48.7万	54.4万	71.2万	69.2万	67.0万	68.1万	66.1万	77.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,098万	69.5万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	999万	79.93万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	81.6万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	880万	60.86万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.83万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.78万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	65.56万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.69万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.61万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.17万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.69万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.05万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.17万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	71.23万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	71.23万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	690万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額56,733円。1Kなら月額56,200円が相場です。

ワンルーム

56,733円

45,000〜70,000円

54,727円

47,000〜65,000円

56,200円

54,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

55件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,924円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,048円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,038円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,841円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,924円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,152円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,896円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,119円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,707円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	5,005円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,216円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,401円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,954円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,234円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,811円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,400円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,875円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,937円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。