シルフィード中野坂上
東京都中野区中野1丁目1-9 | 築35年 | 16戸
推定相場
シルフィード中野坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（101.8万円）より30.3%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は70.9万/㎡へ、10年間で62.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 16.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・9件）で、平均1,276万円です。1DKが最も高く平均2,204万円、1Kは平均1,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,276万 | 1,076万 | 1,393万 |
| 1K | 6件 | 1,218万 | 1,130万 | 1,293万 |
| 1DK | 8件 | 2,204万 | 1,543万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 13.75m² ～ 28.34m² |
| 分譲会社 | ダイコー |
| 施工会社 | 君塚建設 |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立谷戸小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| ルリオン中野坂上 | 2005 | 16戸 | - | - |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| シーフォルム中野坂上 | 2014 | 24戸 | - | - |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| ルシック中野 | 2000 | 22戸 | 101.3万 | 5,280万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.7万 | - | 59.2万 | - | 52.8万 | - | 70.9万 |
| 1K | - | - | 54.5万 | 52.6万 | - | 53.9万 | - |
| 1DK | 45.0万 | 59.3万 | 58.6万 | 55.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 905万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 905万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 53.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額57,533円。1DKなら月額79,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,196円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。