ルシック中野
東京都中野区中野1丁目4-1 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102011201220202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.1万/㎡から2021年は101.3万/㎡へ、11年間で50.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.4〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 52.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・30件）で、平均8,261万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,286万円、１ＤＫは平均4,233万円です。
３ＬＤＫ
8,279万
17件
２ＬＤＫ
8,261万
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,286万
3件
１ＤＫ
4,233万
5件
１ＬＤＫ
5,471万
11件
2LDK
6,497万
6件
3LDK
8,510万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,279万 | 2,958万 | 11,973万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 8,261万 | 6,286万 | 10,580万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,286万 | 8,000万 | 11,973万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,233万 | 3,598万 | 4,898万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,471万 | 4,457万 | 6,330万 |
| 2LDK | 6件 | 6,497万 | 6,000万 | 6,963万 |
| 3LDK | 2件 | 8,510万 | 7,964万 | 9,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて13.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
64.5万/㎡
4-7階
3件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.90m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック中野 | 2000 | 22戸 | 101.3万 | 5,280万 |
| シーフォルム中野坂上 | 2014 | 24戸 | - | - |
| リビオ中野坂上パークフロント | 2017 | 27戸 | - | - |
| コーポ中野 | 1970 | 137戸 | 69.4万 | 2,330万 |
| 中野中央ハイツ | 1973 | 14戸 | - | - |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| ルリオン中野坂上 | 2005 | 16戸 | - | - |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| ローレルコート中野高根町 | 2009 | 26戸 | 100.5万 | 7,690万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | 64.4万 | 61.2万 | - | 101.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 64.24万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 64.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。