オープンレジデンス中野桃園町
東京都中野区中野3丁目23-37 | 築16年 | 1棟
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.3万/㎡から2026年は152.7万/㎡へ、13年間で126.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では119.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
158.0〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均7,622万円です。2LDKが最も高く平均7,622万円、2SLDKは平均6,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,611万 | 6,567万 | 8,537万 |
| 2LDK | 12件 | 7,622万 | 6,292万 | 11,100万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,211万 | 6,098万 | 6,324万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目23-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
オープンレジデンス中野桃園町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 地下1階付3階建 | 20戸 | 38件 | 69.5万 | - | 1件 |
| S棟 | 2010年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010 | 20戸 | 152.7万 | 11,100万 |
| ヴィサージュ中野 | 1996 | 21戸 | 77.3万 | 4,480万 |
| 中野コーポラティブハウス | 2027 | 13戸 | - | - |
| アトラス中野フロント | 2025 | 22戸 | - | - |
| レジェンド中野ガーデン | 1999 | 28戸 | - | - |
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| 中野中台マンション | 1971 | 32戸 | 76.0万 | 6,480万 |
| サンクタス中野 | 1999 | 22戸 | 110.5万 | 6,098万 |
| 中野第一コーポ | 1964 | 28戸 | 74.1万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション中野南 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,890万円 | 72.68㎡ | 136.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 72.68㎡ | 137.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.8万 | 72.9万 | 68.0万 | - | 76.1万 | - | - | 152.7万 |
| 1LDK | 67.5万 | - | - | - | - | 69.5万 | 100.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 68.5万 | 68.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,100万 | 152.73万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,100万 | 152.73万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.97万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.52万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.68万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.75万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。