小田急コアロード中野
東京都中野区中野1丁目61-16 | 築28年 | 21戸
推定相場
小田急コアロード中野
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（101.8万円）を32.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.3万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、14年間で91.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では113.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・28件）で、平均8,070万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,016万円、１Ｋは平均2,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 8,070万 | 6,143万 | 10,580万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,016万 | 7,075万 | 11,973万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,029万 | 2,958万 | 11,534万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,233万 | 3,598万 | 4,898万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,519万 | 4,457万 | 7,365万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,628万 | 2,182万 | 3,000万 |
| 3LDK | 5件 | 8,596万 | 7,692万 | 9,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（71.5万円）と比べて31.0万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目61-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード中野 | 1998 | 21戸 | 134.7万 | 7,980万 |
| リムテラス中野ザ・クラス | 2024 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野第2 | 1983 | 21戸 | 101.4万 | 5,480万 |
| グローベルザレジデンス中野 | 2012 | 28戸 | 141.1万 | 8,190万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| 日神パレス中野 | 1987 | 33戸 | 77.9万 | 1,640万 |
| セントヒルズ中野 | 1985 | 28戸 | 69.5万 | 1,098万 |
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
| 中野マートルコート | 1981 | 11戸 | 85.1万 | 8,780万 |
| オープンレジデンス中野城山 | 2014 | 16戸 | 75.1万 | 5,180万 |
| 中野文園パークハウス | 2005 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 70.0万 | 63.1万 | 76.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。