オープンレジデンシア中野ステーションサイド
東京都中野区中野2丁目26-13 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の138.6万/㎡から2026年は205.3万/㎡へ、5年間で48.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の191,765円から2025年には167,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.8万円/㎡
レンジ
146.8〜244.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.529
補正係数 ×1.529
代表面積 31.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・13件）で、平均5,705万円です。2LDKが最も高く平均9,137万円、1DKは平均5,705万円です。
1DK
5,705万
13件
2DK
8,286万
2件
2LDK
9,137万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 5,705万 | 4,620万 | 7,053万 |
| 2DK | 2件 | 8,286万 | 7,961万 | 8,610万 |
| 2LDK | 7件 | 9,137万 | 8,102万 | 11,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は163.3万円で、1-3階（146.7万円）と比べて16.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
7件
146.7万/㎡
4-7階
6件
191.3万/㎡
8階以上
9件
163.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 28.24m² ～ 58.96m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
| サンハイツ中野 | 1978 | 63戸 | - | - |
| 中野住研コーポ | 1968 | 61戸 | 57.4万 | 1,750万 |
| コンフォート中野 | 2004 | 24戸 | 115.7万 | 2,280万 |
| 藤和シティコープ中野 | 1987 | 27戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| 中野ツインマークタワー | 2012 | 234戸 | - | - |
| プロスペアー中野 | 1982 | 56戸 | - | - |
| ファミール中野 | 1996 | 46戸 | 203.8万 | 12,680万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| デュフレ中野 | 2011 | 23戸 | 111.6万 | 7,350万 |
| メゾンリラ | 1964 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,290万円 | 29.35㎡ | 180.2万円 | 1DK | - | 西 |
| 6,180万円 | 31.57㎡ | 195.8万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 138.6万 | 136.0万 | - | 158.6万 | 202.8万 | 205.3万 |
| 2LDK | - | 163.3万 | 165.9万 | 172.4万 | - | - |
| 2DK | - | 154.2万 | 154.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 6,480万 | 205.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 6,480万 | 205.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 6,480万 | 205.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 5,880万 | 200.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 6,480万 | 205.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 158.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,180万 | 186万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,380万 | 176.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,190万 | 163.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,600万 | 172.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,950万 | 158.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,780万 | 154.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 169.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 163.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,700万 | 131.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,780万 | 154.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,700万 | 131.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,900万 | 138.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,080万 | 144.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額134,872円。2LDKなら月額248,063円が相場です。
1DK
108,000〜170,000円
134,872円
2LDK
180,000〜348,000円
248,063円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
13件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 157,000円 | 5,559円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,426円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。