中野坂上アムフラット
東京都中野区中央2丁目5-3 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20112014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.7万/㎡から2026年は157.9万/㎡へ、15年間で133.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では91.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,571〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 37.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均4,579万円です。2LDKが最も高く平均9,287万円、1LDKは平均4,224万円です。
1DK
4,579万
8件
1LDK
4,224万
3件
2LDK
9,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 4,579万 | 3,691万 | 5,083万 |
| 1LDK | 3件 | 4,224万 | 3,977万 | 4,608万 |
| 2LDK | 4件 | 9,287万 | 8,780万 | 9,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.3万円で、1-3階（68.6万円）と比べて60.7万円（+88.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
68.6万/㎡
4-7階
7件
129.3万/㎡
最上層と最下層の差: +60.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.86m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 籐栄建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上アムフラット | 1998 | 20戸 | 157.9万 | 8,780万 |
| コジマビル | 1974 | 12戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| アジールコフレ中野坂上 | 2017 | 88戸 | 135.7万 | 3,400万 |
| 中野コーポビアネーズ | 1973 | 41戸 | 97.7万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| 中野坂上ダイヤハイツ | 1971 | 76戸 | - | - |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| オープンレジデンシア中野坂上 | 2015 | 26戸 | - | - |
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| ヴィラ・セレーナ中野 | 1970 | 34戸 | 106.7万 | 5,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 161.8万 | 157.9万 |
| 1DK | 68.0万 | - | - | - | - | 82.3万 | - | - |
| 1LDK | - | 60.1万 | 77.3万 | - | 102.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 161.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 161.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,320万 | 60.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 67.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 70.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.74万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 66.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 69.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額128,529円。1LDKなら月額128,529円が相場です。
1DK
115,000〜127,000円
120,333円
1LDK
120,000〜145,000円
128,529円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。