第七山一ビル
東京都中野区本町3丁目29-13 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.4万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、6年間で54.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 28.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・9件）で、平均4,266万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,266万円、１Ｋは平均1,600万円です。
１Ｒ
2,255万
8件
１ＬＤＫ
3,501万
8件
２ＬＤＫ
4,266万
9件
２ＤＫ
3,138万
8件
１ＤＫ
1,878万
6件
１Ｋ
1,600万
6件
３ＤＫ
4,012万
2件
1R
2,320万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,255万 | 762万 | 6,748万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,501万 | 2,151万 | 5,079万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,266万 | 2,321万 | 8,440万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,138万 | 586万 | 5,657万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,878万 | 1,270万 | 2,242万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,600万 | 807万 | 2,286万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,012万 | 3,918万 | 4,105万 |
| 1R | 7件 | 2,320万 | 1,498万 | 4,721万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.1万/㎡
4-7階
10件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 42.40m² |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| ヴェルティ中野 | 1993 | 78戸 | - | - |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| LUMEED中野坂上 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ルミード中野坂上 | 2019 | 34戸 | - | - |
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| キクエイパレス中野坂上 | 1984 | 27戸 | - | - |
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| 藤和中野坂上コープ | 1983 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 51.7万 | 70.1万 |
| 1DK | 45.4万 | 44.9万 | 43.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,599万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 61.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額80,400円。1Rなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
77,000〜85,000円
80,400円
1R
73,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。