東中野エンジェルビル
東京都中野区東中野3丁目8-16 | 築30年 | 11戸
推定相場
東中野エンジェルビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（103.5万円）を1.2%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を14.7%上回っています。
賃料の推移
15万14万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 38.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・11件）で、平均2,338万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,785万円、１Ｋは平均2,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,338万 | 95万 | 2,921万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,600万 | 4,825万 | 8,762万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,785万 | 3,673万 | 9,159万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,586万 | 4,437万 | 6,730万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,786万 | 4,227万 | 5,109万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,909万 | 1,837万 | 4,702万 |
| 1LDK | 5件 | 4,956万 | 4,550万 | 5,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（105.3万円）と比べて5.3万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 47.85m² |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野エンジェルビル | 1996 | 11戸 | 104.7万 | 3,990万 |
| ステーションプラザロアール東中野 | 2002 | 19戸 | 106.8万 | 6,980万 |
| 東中野アパートメンツ | 1975 | 120戸 | 90.2万 | 1,580万 |
| コンテ東中野 | 2004 | 28戸 | 116.7万 | 3,980万 |
| シティハウス東中野駅前 | 2011 | 47戸 | 208.8万 | 11,900万 |
| クラッシィタワー東中野 | 2015 | 245戸 | - | - |
| 山手ビル | 1978 | 12戸 | - | - |
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| オーベルアーバンツ東中野 | 2014 | 33戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント東中野2 | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 104.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,920万 | 102.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,740万 | 106.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 107.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 120.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。