コンテ東中野
東京都中野区東中野4丁目4-17 | 築22年 | 28戸
推定相場
コンテ東中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.7万円。周辺エリア平均（103.5万円）を12.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.1万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2022年には86,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 34.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・9件）で、平均4,534万円です。1SLDKが最も高く平均7,173万円、1Rは平均2,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,983万 | 2,829万 | 3,223万 |
| 1DK | 9件 | 4,534万 | 3,980万 | 5,435万 |
| 1LDK | 2件 | 4,332万 | 4,332万 | 4,332万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,173万 | 6,941万 | 7,405万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.84m² ～ 63.93m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンテ東中野 | 2004 | 28戸 | 116.7万 | 3,980万 |
| クラッシィタワー東中野 | 2015 | 245戸 | - | - |
| 東中野アパートメンツ | 1975 | 120戸 | 90.2万 | 1,580万 |
| ステーションプラザロアール東中野 | 2002 | 19戸 | 106.8万 | 6,980万 |
| パークハウス東中野 | 1992 | 15戸 | 163.6万 | 9,980万 |
| 東中野エンジェルビル | 1996 | 11戸 | 104.7万 | 3,990万 |
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| ハピネス豊倉 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 東中野コーポ | 1971 | 28戸 | 92.2万 | 4,880万 |
| 山手ビル | 1978 | 12戸 | - | - |
| ストークマンション東中野 | 1988 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 83.8万 | - | - | 121.1万 | 116.7万 | 116.7万 | - | 116.7万 |
| 1R | 79.2万 | 77.4万 | - | 103.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 132.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 125.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 103.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 80.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 87.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額97,292円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,786円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,577円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。