マンションロックハイツ
東京都中野区東中野4丁目9-19 | 築56年 | 38戸
推定相場
マンションロックハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（103.5万円）より29.7%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で203.5%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均6,149万円です。3LDKが最も高く平均6,149万円、3DKは平均3,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,776万 | 4,546万 | 4,853万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,642万 | 3,134万 | 5,570万 |
| 3DK | 2件 | 3,000万 | 2,314万 | 3,686万 |
| 3LDK | 17件 | 6,149万 | 5,114万 | 7,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 117.97m² |
| 分譲会社 | 和興産業 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションロックハイツ | 1970 | 38戸 | 72.7万 | 4,799万 |
| マンション秀苑 | 1972 | 20戸 | 42.9万 | 1,200万 |
| ハピネス豊倉 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ストークマンション東中野 | 1988 | 16戸 | - | - |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983 | 28戸 | - | - |
| ユニーブル東中野 | 2000 | 47戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| パークウェル東中野 | 1999 | 23戸 | 108.3万 | 2,150万 |
| パークタワー東中野グランドエア | 2024 | 163戸 | - | - |
| ブランズ東中野プレミアム | 2012 | 29戸 | - | - |
| 東中野RHソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| ダイナフォート東中野 | 2001 | 11戸 | 68.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 56.8万 | 72.7万 |
| 3LDK | 54.3万 | - | 54.8万 | 53.9万 | 53.9万 | 53.9万 | 56.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 65.3万 | 63.6万 | - | - | - |
| 3DK | 45.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 58.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,850万 | 58.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,200万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,850万 | 53.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,850万 | 58.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,620万 | 55.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。