マンション秀苑
東京都中野区東中野４丁目１１－５ | 築54年 | 20戸
推定相場
マンション秀苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（103.5万円）より58.5%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2023年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
62.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 27.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・20件）で、平均4,761万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,433万円、１Ｒは平均1,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 3,504万 | 1,564万 | 4,887万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 4,761万 | 2,794万 | 6,222万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,417万 | 2,914万 | 7,714万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,580万 | 4,041万 | 4,909万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,348万 | 902万 | 1,714万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,144万 | 1,273万 | 3,134万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,355万 | 1,393万 | 5,455万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,433万 | 4,932万 | 5,934万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野４丁目１１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.86m² ～ 30.03m² |
| 施工会社 | 秋田建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション秀苑 | 1972 | 20戸 | 42.9万 | 1,200万 |
| マンションロックハイツ | 1970 | 38戸 | 72.7万 | 4,799万 |
| ユニーブル東中野 | 2000 | 47戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| パークウェル東中野 | 1999 | 23戸 | 108.3万 | 2,150万 |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983 | 28戸 | - | - |
| 東中野RHソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| ハピネス豊倉 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ストークマンション東中野 | 1988 | 16戸 | - | - |
| セントラルレジデンス東中野 | 2023 | 64戸 | - | - |
| パークタワー東中野グランドエア | 2024 | 163戸 | - | - |
| ブランズ東中野プレミアム | 2012 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 46.0万 | - | - | 42.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 700万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の91%）で、平均月額73,700円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。