パークウェル東中野

東京都中野区東中野５丁目５－８ | 築27年 | 23戸

推定相場

パークウェル東中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2024年は108.5万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2024年には78,500円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.4万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

15件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,816万	2,214万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（100.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.4万/㎡

9件

4-7階

100.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野５丁目５－８
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	19.63m² ～ 40.32m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	第一建築
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル東中野	1999	23戸	108.3万	2,150万
東中野RHソサエティ	1972	29戸	77.8万	4,280万
ユニーブル東中野	2000	47戸	131.2万	5,280万
セントラルレジデンス東中野	2023	64戸	-	-
ビームハイツ東中野	1989	5戸	90.5万	11,980万
ブランズ東中野プレミアム	2012	29戸	-	-
パークタワー東中野グランドエア	2024	163戸	-	-
マンション秀苑	1972	20戸	42.9万	1,200万
マンションロックハイツ	1970	38戸	72.7万	4,799万
三和マンション	1968	10戸	42.0万	1,200万
ブランズ東中野プレシアス	2012	33戸	157.6万	8,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2022	2023	2024
1K	67.8万	106.1万	91.5万	108.3万	110.0万	108.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	2,190万	111.57万/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	105.74万/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	2,150万	108.26万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	112.41万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	2,180万	109.77万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	2,140万	107.76万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	2,140万	107.76万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,420万	108.82万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.05万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	87.12万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	99.31万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	101.62万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	106.24万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	106.04万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	67.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額82,568円。2DKなら月額136,000円が相場です。

82,568円

75,000〜91,000円

2DK

136,000円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

26件

10〜15万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,978円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,507円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,230円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,330円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,047円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,129円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,011円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,462円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,867円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,603円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,092円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,028円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,011円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,822円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,103円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,441円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,092円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,972円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,642円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,330円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,919円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。