東中野秀和レジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、13年間で107.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,500円から2024年には140,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.0万円/㎡

補正係数 ×0.707

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1400件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・33件）で、平均5,129万円です。3LDKが最も高く平均6,485万円、1Rは平均2,601万円です。

1R 6件 2,601万円

1LDK 10件 4,104万円

1SLDK 6件 5,023万円

2K 2件 4,654万円

2DK 5件 5,334万円

2LDK 33件 5,129万円

3DK 7件 4,636万円

3LDK 8件 6,485万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,601万	2,114万	2,856万
1LDK	10件	4,104万	3,570万	4,642万
1SLDK	6件	5,023万	4,659万	5,260万
2K	2件	4,654万	4,292万	5,016万
2DK	5件	5,334万	5,025万	5,689万
2LDK	33件	5,129万	3,894万	6,114万
3DK	7件	4,636万	4,198万	5,331万
3LDK	8件	6,485万	5,570万	8,114万

階数別の㎡単価

1-3階 70万/㎡ 34件

4-7階 70.5万/㎡ 41件

8階以上 69.1万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目51-13
築年月	1970-09（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	30.00m² ～ 88.99m²
分譲会社	秀和
施工会社	中野組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
秀和東中野レジデンス	1969	70戸	-	-
レジデンシャル東中野	2019	38戸	-	-
ライオンズ東中野	2010	72戸	-	-
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
誠和ビル	1978	12戸	51.0万	1,280万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 42件

4,000〜5,000万 24件

5,000〜7,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	91.2万	82.3万
1LDK	-	-	57.0万	-	79.1万	77.9万	76.8万	-
1SLDK	-	77.8万	-	85.2万	82.8万	-	90.1万	-
2LDK	58.5万	59.5万	71.4万	78.0万	86.9万	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,198万	80.03万/㎡
2026年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,198万	80.03万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,298万	81.93万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,198万	76.33万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,898万	93.37万/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.75万/㎡
2025年2月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	90.11万/㎡
2025年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,898万	89.06万/㎡
2025年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,898万	93.37万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.09万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,780万	75.02万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,999万	79.37万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,999万	79.37万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.75万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.91万/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,930万	56.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	81.46万/㎡
2023年6月	3〜4階	1SDK	65㎡〜	5,480万	79.7万/㎡
2023年2月	5〜6階	2DK	55㎡〜	4,280万	75.11万/㎡
2023年1月	5〜6階	2DK	55㎡〜	4,350万	76.33万/㎡
2023年1月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,999万	84.19万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.09万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	55㎡〜	4,480万	78.62万/㎡
2022年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,290万	90.32万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,290万	78万/㎡
2022年2月	5〜6階	2K	55㎡〜	3,950万	69.32万/㎡
2022年2月	5〜6階	2K	45㎡〜	3,380万	71.16万/㎡
2022年12月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,999万	84.19万/㎡
2022年10月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,099万	86.3万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.87万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,790万	70.65万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,298万	75.42万/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,799万	52.18万/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,899万	54.04万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,650万	68.04万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.8万/㎡
2020年5月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.08万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.2万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	6,080万	68.33万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.82万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.89万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,080万	57.09万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	6,280万	70.58万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.73万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額131,556円。2LDKなら月額138,200円が相場です。

1R 87,333円 82,000〜95,000円

1LDK 131,556円 118,000〜142,000円

2DK 150,000円 150,000〜150,000円

2LDK 138,200円 125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 14件

15〜20万 4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,032円/㎡
2024年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,032円/㎡
2024年5月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,716円/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,632円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,808円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,509円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,721円/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,386円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,721円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,386円/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,721円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,426円/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,500円/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,426円/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,500円/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,330円/㎡
2014年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2014年10月	5〜6階	1R	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2014年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	82,000円	2,539円/㎡