東中野テラス

東京都中野区東中野1丁目51-13 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東中野テラス全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東中野テラス

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2026年は157.8万/㎡へ、17年間で162.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の116,167円から2025年には75,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.2万円/㎡

レンジ

133.7〜180.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均6,717万円です。3SLDKが最も高く平均12,727万円、2DKは平均5,860万円です。

1LDK

7件

7,701万

2DK

6件

5,860万

2LDK

17件

6,717万

3LDK

10件

7,818万

3SLDK

2件

12,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,701万	5,971万	12,651万
2DK	6件	5,860万	4,948万	7,168万
2LDK	17件	6,717万	5,241万	9,774万
3LDK	10件	7,818万	5,230万	11,966万
3SLDK	2件	12,727万	12,288万	13,166万

階数別の㎡単価

1-5階

87.4万/㎡

24件

6-10階

74万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目51-13
築年月	1998-01（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	37.97m² ～ 111.97m²
分譲会社	ノバ
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

東中野テラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体東中野テラス	2015年	3階建	-	2件	71.2万	37件	-
本体東中野テラス	1998年	地下1階付10階建	29戸	88件	77.3万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
秀和東中野レジデンス	1969	70戸	-	-
レジデンシャル東中野	2019	38戸	-	-
ライオンズ東中野	2010	72戸	-	-
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
誠和ビル	1978	12戸	51.0万	1,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	74.7万	84.6万	77.1万	-	98.4万	-	114.6万	157.8万
2DK	86.2万	-	-	-	-	-	96.7万	-
1LDK	-	82.2万	-	96.3万	92.8万	124.8万	-	-
3LDK	71.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.8万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.8万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,620万	92.93万/㎡
2025年6月	5〜6階	2DK	55㎡〜	5,500万	96.65万/㎡
2025年4月	-	2LDK	60㎡〜	5,620万	92.93万/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,780万	124.76万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.37万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,480万	96.3万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.77万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.91万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.77万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.51万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,450万	73.58万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	5,480万	82.15万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,680万	80.69万/㎡
2018年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,890万	70.25万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,890万	70.25万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.05万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.29万/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,180万	91.65万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,990万	72.05万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.29万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	5,380万	80.65万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.88万/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	4,480万	87.99万/㎡
2015年7月	9〜10階	3SLDK	110㎡〜	7,680万	68.59万/㎡
2015年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	64.42万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.14万/㎡
2015年1月	9〜10階	ー	110㎡〜	7,380万	65.92万/㎡
2014年12月	9〜10階	3SLDK	110㎡〜	7,680万	68.59万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	6,980万	62.34万/㎡
2014年4月	9〜10階	1LDK	110㎡〜	7,380万	65.92万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	7,380万	65.92万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.14万/㎡
2012年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.33万/㎡
2012年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.81万/㎡
2012年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,250万	71.26万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	4,280万	77.29万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	4,290万	77.47万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.27万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,280万	77.29万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,690万	66.64万/㎡
2009年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額80,286円。2LDKなら月額162,500円が相場です。

ワンルーム

80,286円

75,000〜101,000円

78,833円

75,000〜95,000円

1DK

117,300円

110,000〜124,000円

1LDK

138,667円

134,000〜144,000円

2LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,548円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	5,025円/㎡
2021年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,548円/㎡
2021年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,916円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,639円/㎡
2020年11月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,639円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	5,254円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,717円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,916円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,916円/㎡
2020年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,889円/㎡
2019年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,639円/㎡
2019年7月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,916円/㎡
2019年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	116,000円	4,130円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	5,254円/㎡
2019年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	121,000円	4,308円/㎡
2019年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,437円/㎡
2019年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	124,000円	4,414円/㎡
2019年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,548円/㎡
2018年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,889円/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,892円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,548円/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,979円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,595円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,595円/㎡
2018年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	124,000円	4,414円/㎡
2018年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	124,000円	4,414円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,639円/㎡
2017年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,548円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。