サンシティー中野
東京都中野区本町5丁目42-4 | 築41年 | 9戸
推定相場
サンシティー中野
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（98.7万円）より40.5%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
62.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 32.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・15件）で、平均1,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,956万円、１Ｋは平均1,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,956万 | 6,593万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,444万 | 807万 | 1,920万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,846万 | 928万 | 6,748万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,515万 | 1,741万 | 4,898万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,366万 | 2,374万 | 5,714万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,959万 | 586万 | 4,041万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,989万 | 629万 | 4,182万 |
| 2K | 4件 | 2,789万 | 2,528万 | 3,314万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目42-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
中野第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティー中野 | 1985 | 9戸 | 58.7万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013 | 104戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
| ブランズ中野富士見パークナード | 2020 | 48戸 | - | - |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ルーブル中野富士見町 | 2002 | 37戸 | 112.4万 | 2,150万 |
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2K | 66.7万 | 58.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,320万 | 72.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,950万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。