スカイコートヒルズ中野坂上
東京都中野区本町2丁目27-5 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2021年は95.2万/㎡へ、5年間で13.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
130.8〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 26.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均6,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,084万円、1Kは平均3,799万円です。
１ＬＤＫ
6,031万
19件
２ＬＤＫ
8,799万
15件
３ＬＤＫ
10,084万
17件
１Ｒ
5,714万
2件
１Ｋ
4,623万
3件
1K
3,799万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,031万 | 4,344万 | 8,640万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,799万 | 6,810万 | 11,878万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 10,084万 | 8,067万 | 13,929万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,714万 | 4,462万 | 6,966万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,623万 | 4,411万 | 4,879万 |
| 1K | 9件 | 3,799万 | 3,270万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.0万円で、1-2階（107.2万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
107.2万/㎡
3階以上
4件
108万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 28.97m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ中野坂上 | 2016 | 39戸 | 95.2万 | 2,480万 |
| メインステージ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 137.8万 | 4,990万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| メゾンK | 1982 | 12戸 | - | - |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996 | 17戸 | 148.7万 | 22,000万 |
| グランシュテル中野坂上 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ナイスアーバン中野坂上 | 2006 | 90戸 | - | - |
| メゾンドカメリヤ | 1982 | 31戸 | 80.4万 | 1,100万 |
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.7万 | 108.2万 | 109.3万 | 112.3万 | 103.4万 | 95.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 103.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 106.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 106.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 110.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 109.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。