リーフィアレジデンス中野坂上
東京都中野区本町2丁目46-3 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリーフィアレジデンス中野坂上全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.8万/㎡から2026年は148.3万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には156,167円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.3万円/㎡
レンジ
128.5〜214.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 85.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均12,320万円です。2LDKが最も高く平均12,717万円、3LDKは平均12,320万円です。
2LDK
12,717万
8件
3LDK
12,320万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 12,717万 | 7,078万 | 17,143万 |
| 3LDK | 9件 | 12,320万 | 8,388万 | 16,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リーフィアレジデンス中野坂上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リーフィアレジデンス中野坂上 |
2011年 | 地下1階付6階建 | 32戸 | 14件 | 99.1万 | 2件 | - |
| レジデンス中野坂上 | 1996年 | 地下1階付9階建 | 42戸 | 28件 | 121.7万 | 30件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| グランシュテル中野坂上 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996 | 17戸 | 148.7万 | 22,000万 |
| 中野坂上サンハイム | 1978 | 15戸 | 68.0万 | 3,980万 |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| ナイスアーバン中野坂上 | 2006 | 90戸 | - | - |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野坂上第2 | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
| メインステージ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 137.8万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.47億円 | 85.79㎡ | 171.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.3万 | - | 89.5万 | 153.9万 | 145.6万 | 149.2万 | - | 148.3万 |
| 3LDK | 95.7万 | 104.9万 | 99.3万 | - | 126.8万 | - | 163.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 148.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,180万 | 141.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,180万 | 141.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 111.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 150.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 157.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 99.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,600万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,600万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額132,300円。2LDKなら月額250,000円が相場です。
1DK
119,000〜125,000円
122,000円
1LDK
118,000〜145,000円
132,300円
2LDK
210,000〜290,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。