グランハイツ中野坂上
東京都中野区本町3丁目27-10 | 築43年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランハイツ中野坂上全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.5〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均3,924万円です。1LDKが最も高く平均3,924万円、1Kは平均2,055万円です。
1K
2,055万
3件
1DK
2,565万
6件
1LDK
3,924万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,055万 | 1,829万 | 2,222万 |
| 1DK | 6件 | 2,565万 | 1,760万 | 3,255万 |
| 1LDK | 11件 | 3,924万 | 3,000万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（61.4万円）と比べて22.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
61.4万/㎡
4-7階
13件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 41.74m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランハイツ中野坂上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランハイツ中野坂上 |
1971年 | 10階建 | 28戸 | - | - | - | 2件 |
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983年 | 7階建 | 33戸 | 44件 | 75.5万 | 18件 | - |
| ハイツ中野坂上 | 1973年 | 11階建 | 27戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| コジマビル | 1974 | 12戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| ヴェルティ中野 | 1993 | 78戸 | - | - |
| 中野坂上アムフラット | 1998 | 20戸 | 157.9万 | 8,780万 |
| アジールコフレ中野坂上 | 2017 | 88戸 | 135.7万 | 3,400万 |
| ルミード中野坂上 | 2019 | 34戸 | - | - |
| LUMEED中野坂上 | 2018 | 33戸 | - | - |
| 中野コーポビアネーズ | 1973 | 41戸 | 97.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 36.23㎡ | 104.9万円 | 1LDK | - | - |
| 3,999万円 | 37.21㎡ | 107.5万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.2万 | 77.7万 | 97.0万 | 95.8万 | 101.5万 |
| 1K | - | 55.8万 | - | 70.7万 | - | - | - | - |
| 1DK | 59.8万 | - | 72.9万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 102.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 99.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 76.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 74.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,685万 | 81.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 76.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額91,000円。1DKなら月額91,000円が相場です。
1R
83,000〜84,000円
83,667円
1DK
84,000〜105,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。