グラーサ中野坂上
東京都中野区本町3丁目28-12 | 築20年 | 31戸
推定相場
グラーサ中野坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.1万円。周辺エリア平均（98.7万円）を72.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2026年は170.1万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.2万円/㎡
レンジ
152.3〜206.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45件 | 7,487万 | 6,000万 | 9,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（91.5万円）と比べて5.7万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.10m² ～ 55.86m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
中野第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| ヴェルティ中野 | 1993 | 78戸 | - | - |
| コジマビル | 1974 | 12戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| ルミード中野坂上 | 2019 | 34戸 | - | - |
| LUMEED中野坂上 | 2018 | 33戸 | - | - |
| 中野坂上アムフラット | 1998 | 20戸 | 157.9万 | 8,780万 |
| アジールコフレ中野坂上 | 2017 | 88戸 | 135.7万 | 3,400万 |
| キクエイパレス中野坂上 | 1984 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 50.1㎡ | 179.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.2万 | 92.2万 | 97.0万 | 116.2万 | 113.3万 | 132.8万 | 159.3万 | 170.1万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 170.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 159.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 131.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 134.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 101.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,690万 | 137.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 101.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 102.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 102.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 101.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,620万 | 82.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,730万 | 84.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 78.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 78.06万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.48万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.45万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.69万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 69.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.37万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.85万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.45万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 70.86万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.37万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,071円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。