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グランリビオマークスヒル

東京都中野区本町6丁目4-1 | 築23年 | 170戸

推定相場
グランリビオマークスヒル
最新データ
2024年6月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.0万円。周辺エリア平均（98.7万円）を46.9%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20102013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.6万/㎡から2024年は137.5万/㎡へ、14年間で74.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,750円から2020年には235,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均10,724万円です。3LDKが最も高く平均10,724万円、2LDKは平均9,062万円です。
2LDK
13件
9,062万
2SLDK
3件
9,165万
3LDK
26件
10,724万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 9,062万 7,213万 11,400万
2SLDK 3件 9,165万 8,726万 9,498万
3LDK 26件 10,724万 8,040万 16,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（85.8万円）と比べて11.2万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
85.8万/㎡
31件
6-10階
97万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町6丁目4-1
築年月2003-12（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数170戸
専有面積62.96m² ～ 100.45m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社佐藤工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立中野本郷小学校
中学校
区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランリビオマークスヒル 2003 170戸 145.0万 12,980万
富士見ハイムS棟 1967 40戸 - -
プレール・ドゥーク新中野2 2013 41戸 - -
クレッセント新中野 2001 44戸 138.2万 13,480万
ニューウェルハイツ中野 1981 18戸 78.3万 2,998万
富士見ハイム 1967 103戸 - -
ハウス杉並和田 1982 12戸 61.7万 2,980万
ヴィレッタ菊 1971 23戸 - -
ディーキャッスル新中野 2002 8戸 - -
D・キャスル新中野 2002 8戸 100.6万 7,998万
光栄ハイツ 1979 9戸 69.7万 3,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 78.3万 79.6万 80.4万 79.7万 - 98.7万 109.3万 138.8万
2LDK - 86.0万 91.2万 80.8万 96.1万 - 113.3万 133.4万
2SLDK - 84.8万 84.8万 - - 93.5万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 12,980万 144.97万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 13,980万 156.14万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 9,480万 115.42万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 8,999万 133.44万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.54万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 8,980万 109.33万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,999万 133.44万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.85万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 7,480万 93.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.69万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.64万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.54万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.69万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.79万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.39万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,480万 88.22万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,980万 94.12万/㎡
2018年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 84.85万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,820万 86.31万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.59万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.59万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 84.85万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,980万 94.12万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,230万 77.56万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,080万 78.3万/㎡
2014年3月 3〜4階 ー 70㎡〜 5,480万 73.67万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.71万/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.9万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.8万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.8万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.44万/㎡
2013年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,790万 72.34万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.58万/㎡
2013年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.67万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,990万 73.26万/㎡
2012年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.22万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.1万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.39万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.88万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.14万/㎡
2011年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.62万/㎡
2011年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.97万/㎡
2011年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.41万/㎡
2010年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,950万 78.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額216,500円。3LDKなら月額216,500円が相場です。
2SLDK
211,000円
198,000〜246,000円
2LDK
202,667円
198,000〜205,000円
3LDK
216,500円
195,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,147円/㎡
2019年9月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 246,000円 2,978円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 245,000円 2,965円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,690円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,040円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,153円/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,679円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 208,000円 2,599円/㎡
2016年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,679円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 197,000円 2,461円/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,040円/㎡
2015年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,427円/㎡
2015年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 208,000円 2,814円/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 222,000円 2,457円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2013年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 205,000円 2,774円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。