コーポ寺前
東京都中野区弥生町2丁目8-5 | 築46年 | 6戸
推定相場
コーポ寺前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（85.7万円）より28.5%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には98,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
62.8〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 29.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・14件）で、平均1,402万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,876万円、１Ｒは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,899万 | 1,636万 | 5,224万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,371万 | 2,286万 | 5,587万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,402万 | 580万 | 2,637万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,935万 | 771万 | 3,910万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,315万 | 707万 | 2,000万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,520万 | 1,714万 | 3,170万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,876万 | 4,411万 | 7,143万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,603万 | 4,063万 | 5,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 42.90m² |
| 施工会社 | 寺前工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ寺前 | 1980 | 6戸 | 61.3万 | 1,800万 |
| キャッスルマンション中野新橋 | 1994 | 22戸 | - | - |
| 中野本町クリスコーポ | 1981 | 12戸 | 60.1万 | 1,999万 |
| リバーサイドヒロ | 1989 | 11戸 | 103.6万 | 4,350万 |
| エクセルシオール五條 | 1980 | 12戸 | 42.2万 | 1,200万 |
| ディアレイシャス中野新橋 | 2014 | 22戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 弥生町第2ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | 44.1万 | 1,280万 |
| ドルミ中野弥生町 | 1983 | 99戸 | - | - |
| エクセルシィオール五條 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ジョイフル中野新橋 | 1992 | 51戸 | - | - |
| グランヴァン中野新橋 | 2003 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.0万 | 38.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額94,257円。2DKなら月額94,257円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 92,800円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。