中野本町クリスコーポ

東京都中野区本町3丁目2-9 | 築45年 | 12戸

推定相場

中野本町クリスコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2018年は60.3万/㎡へ、2年間で4.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には57,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.1万円/㎡

レンジ

69.4〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 33.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・9件）で、平均4,266万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,266万円、１Ｋは平均1,759万円です。

１Ｒ

8件

2,255万

１ＬＤＫ

8件

3,501万

２ＬＤＫ

9件

4,266万

２ＤＫ

8件

3,138万

１ＤＫ

7件

1,838万

１Ｋ

5件

1,759万

３ＤＫ

2件

4,012万

1LDK

6件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	2,255万	762万	6,748万
１ＬＤＫ	8件	3,501万	2,151万	5,079万
２ＬＤＫ	9件	4,266万	2,321万	8,440万
２ＤＫ	8件	3,138万	586万	5,657万
１ＤＫ	7件	1,838万	1,270万	2,242万
１Ｋ	5件	1,759万	1,164万	2,286万
３ＤＫ	2件	4,012万	3,918万	4,105万
1LDK	6件	2,892万	2,686万	3,334万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目2-9
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	19.90m² ～ 83.63m²
分譲会社	設計センター
施工会社	住友建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野本町クリスコーポ	1981	12戸	60.1万	1,999万
リバーサイドヒロ	1989	11戸	103.6万	4,350万
ヴェルステージ中野新橋2	2008	35戸	-	-
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万
メゾン・ド・マジョレ	1982	30戸	54.1万	760万
白鳳マンション中野新橋	1983	23戸	87.1万	2,799万
キャッスルマンション中野新橋	1994	22戸	-	-
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル	2002	36戸	93.9万	1,980万
中野新橋ヒミコセラン	1982	13戸	126.1万	6,480万
エクセルシオール五條	1980	12戸	42.2万	1,200万
メゾン・ド・リビエラ	1981	30戸	63.0万	950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1LDK	62.9万	62.1万	66.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	60.09万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	910万	40.81万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,190万	65.83万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.55万/㎡
2017年7月	中層	ー	30㎡〜	2,480万	74.55万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	62.11万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	60.09万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,990万	65.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額65,857円。1LDKなら月額127,500円が相場です。

ワンルーム

57,800円

57,000〜59,000円

65,857円

57,000〜80,000円

83,000円

82,000〜85,000円

1DK

101,333円

69,000〜120,000円

1LDK

127,500円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,556円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,430円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,430円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,058円/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,457円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,908円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,607円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,607円/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,908円/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,430円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,014円/㎡
2015年8月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,837円/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,158円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	59,000円	2,430円/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,677円/㎡
2014年5月	低層	1R	20㎡〜	62,000円	2,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。