グランフォース中野富士見町

東京都中野区弥生町2丁目48-3 | 築8年 | 49戸

推定相場

グランフォース中野富士見町

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の108.4万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、2年間で1.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,852円から2025年には107,167円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.4万円/㎡

レンジ

130.8〜218.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.362

代表面積 31.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均8,942万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,658万円、1Kは平均3,530万円です。

３ＬＤＫ

11件

8,942万

２ＬＤＫ

6件

9,658万

１Ｋ

8件

3,891万

１ＬＤＫ

3件

6,793万

6件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	8,942万	6,490万	11,000万
２ＬＤＫ	6件	9,658万	7,780万	12,000万
１Ｋ	8件	3,891万	3,405万	4,571万
１ＬＤＫ	3件	6,793万	6,286万	7,780万
1K	6件	3,530万	2,800万	4,121万

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目48-3
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	25.37m² ～ 31.63m²
施工会社	山廣建設
管理会社	ランドプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース中野富士見町	2018	49戸	110.4万	2,800万
中野サニーパレス	1970	25戸	73.1万	3,699万
シーアイマンション中野富士見町	1996	19戸	70.6万	4,780万
サンライズ中野	1977	23戸	38.4万	1,580万
中野弥生エコーハイツ	1981	11戸	-	-
アートビル	1974	5戸	-	-
ザ・パークハウス中野富士見町	2015	83戸	159.5万	10,780万
グランフォルム中野富士見町	1988	9戸	87.7万	13,480万
シュロス中野	2004	28戸	100.5万	3,530万
田中マンション	1973	12戸	20.8万	780万
グランディコア中野弥生町	1992	22戸	90.4万	9,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,820万円	25.37㎡	111.2万円	1K	-	南

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	108.4万	116.3万	110.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	110.37万/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	2,930万	115.27万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	117.24万/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	3,550万	112.24万/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	3,190万	100.86万/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	3,550万	112.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,344円。

92,344円

82,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

72件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	150,000円	4,742円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,524円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,462円/㎡
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	3,161円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,279円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,994円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,350円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,311円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,705円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,484円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,547円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,705円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,658円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,210円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2020年6月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,972円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,658円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,462円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。