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シュロス中野

東京都中野区弥生町5丁目20-10 | 築22年 | 28戸

推定相場
シュロス中野
最新データ
2025年1月
売買40件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（85.7万円）を17.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.6万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 35.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK
39件
4,333万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 39件 4,333万 3,648万 5,865万

階数別の㎡単価

1-5階
79.7万/㎡
15件
6-10階
79.7万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都中野区弥生町5丁目20-10
築年月2004-06（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積34.31m² ～ 40.17m²
分譲会社興和地所
施工会社小原建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩8分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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落合駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シュロス中野 2004 28戸 100.5万 3,530万
ザ・パークハウス中野富士見町 2015 83戸 159.5万 10,780万
ウィライブ中野富士見町 1995 39戸 118.8万 5,998万
サンライズ中野 1977 23戸 38.4万 1,580万
シーアイマンション中野富士見町 1996 19戸 70.6万 4,780万
プロスペアー中野富士見町 1991 38戸 - -
富士ビューマンション 1970 16戸 74.0万 2,200万
ガリシア中野弥生町 2017 46戸 136.5万 3,580万
中野サニーパレス 1970 25戸 73.1万 3,699万
グランフォース中野富士見町 2018 49戸 110.4万 2,800万
弥生町クリスコーポ 1978 9戸 57.5万 5,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 81.3万 - 79.9万 102.2万 96.8万 108.7万 107.2万 101.4万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,530万 100.52万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,590万 102.23万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.63万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,750万 106.78万/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.26万/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.18万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,398万 96.76万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,680万 104.79万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,499万 99.63万/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.66万/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,350万 83.4万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.69万/㎡
2019年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,940万 83.72万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,750万 80.16万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,890万 84.24万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,199万 79.64万/㎡
2015年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,500万 71.19万/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2015年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,830万 80.58万/㎡
2015年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,430万 69.2万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.14万/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.74万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,199万 64.1万/㎡
2014年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.23万/㎡
2014年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,290万 66.75万/㎡
2013年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,250万 64.07万/㎡
2013年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.29万/㎡
2013年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.72万/㎡
2013年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,550万 72.61万/㎡
2013年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.92万/㎡
2012年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.62万/㎡
2012年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,390万 68.06万/㎡
2011年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,000万 85.43万/㎡
2011年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 76.31万/㎡
2010年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,370万 67.49万/㎡
2010年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.62万/㎡
2010年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額126,500円。1LDKなら月額126,500円が相場です。
1DK
129,000円
128,000〜130,000円
1LDK
126,500円
113,000〜145,000円
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 126,000円 3,672円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,498円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,352円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,474円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,559円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,361円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,559円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,236円/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,485円/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,610円/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,559円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,361円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,559円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,610円/㎡
2021年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,645円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,735円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,361円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,388円/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,410円/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,417円/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,217円/㎡
2020年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,410円/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,410円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,236円/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,485円/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,643円/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,236円/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,360円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。