スカイコート中野南台第2
東京都中野区南台3丁目1-17 | 築29年 | 22戸
推定相場
スカイコート中野南台第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（93.0万円）より4.0%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より2.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は89.3万/㎡へ、15年間で132.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には90,050円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均4,528万円です。1LDKが最も高く平均4,528万円、1Rは平均1,774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,774万 | 1,548万 | 2,000万 |
| 1LDK | 20件 | 4,528万 | 3,511万 | 5,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（83.6万円）と比べて8.8万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 42.35m² |
| 分譲会社 | 長野建設 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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京王線 / 京王新線
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方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート中野南台第2 | 1997 | 22戸 | 89.3万 | 3,780万 |
| グランドメゾン中野富士見町 | 2018 | 52戸 | 121.2万 | 6,980万 |
| クレヴィア中野南台 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ笹塚南台 | 2018 | 48戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ中野南台 | 1986 | 34戸 | 46.3万 | 1,024万 |
| ルーブル中野南台 | 1999 | 33戸 | 91.4万 | 2,050万 |
| メゾン・ド・シェル | 1984 | 24戸 | 69.7万 | 940万 |
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| シティハウス笹塚レジデンス | 2017 | 87戸 | - | - |
| セントラルレジデンス笹塚 | 2019 | 39戸 | - | - |
| スカイコート中野南台 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.9万 | - | 71.6万 | 76.5万 | 90.3万 | 89.3万 |
| 1R | 38.5万 | - | 51.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 92.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 92.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 96.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 99.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 84.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 84.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.1万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 56.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 61.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額63,481円。1LDKなら月額112,133円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,929円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,929円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,221円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,500円 | 2,444円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,716円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。