イトーピア鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮4丁目16-16 | 築30年 | 49戸
推定相場
イトーピア鷺ノ宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（79.0万円）を3.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より10.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2024年は76.9万/㎡へ、15年間で40.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・14件）で、平均5,689万円です。4LDKが最も高く平均6,231万円、1DKは平均3,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,078万 | 2,528万 | 4,128万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,158万 | 4,791万 | 5,451万 |
| 2LDK | 13件 | 5,685万 | 4,429万 | 7,194万 |
| 3LDK | 14件 | 5,689万 | 4,370万 | 6,688万 |
| 4LDK | 10件 | 6,231万 | 5,577万 | 7,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮4丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 36.51m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
鷺宮小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996 | 49戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996 | 79戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| ルリオン中野白鷺 | 2006 | 24戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート | 2000 | 24戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート | 2000 | 10戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス | 2000 | 5戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート | 2000 | 65戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮 | 2000 | 106戸 | - | - |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | - | - | 57.4万 | 65.7万 | 66.8万 | - | 81.8万 |
| 4LDK | 48.3万 | - | - | - | - | - | 66.1万 | 72.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 65.0万 | - |
| 1DK | 57.0万 | 56.1万 | - | - | - | 77.4万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.81万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.28万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.3万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.02万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.61万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.28万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,950万 | 80.81万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.53万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,698万 | 73.9万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.41万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,997万 | 63.31万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.33万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,997万 | 63.31万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.33万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.99万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.62万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.62万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.94万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.27万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.77万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.88万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.49万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.88万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.08万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 42.46万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 45.2万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.37万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.24万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.09万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.26万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。