ルリオン中野白鷺
東京都中野区白鷺3丁目5-10 | 築20年 | 24戸
推定相場
ルリオン中野白鷺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（78.5万円）を13.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より2.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,909円から2026年には102,000円へ、62.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.0万円/㎡
レンジ
133.6〜200.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,138万 | 2,046万 | 5,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 40.40m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン中野白鷺 | 2006 | 24戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996 | 49戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート | 2000 | 24戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート | 2000 | 10戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス | 2000 | 5戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート | 2000 | 65戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮 | 2000 | 106戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996 | 79戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 21.09㎡ | 127.5万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.2万 | 75.9万 | 92.5万 | 85.4万 | 69.4万 | 61.7万 | 89.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.69万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額70,568円。1LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。