アンベリール中野鷺ノ宮
東京都中野区白鷺3丁目15-20 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の122.7万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、4年間で10.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,700円から2026年には106,800円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.8万円/㎡
レンジ
141.8〜191.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均8,109万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,564万円、1Kは平均3,683万円です。
３ＬＤＫ
8,109万
5件
４ＬＤＫ
10,564万
2件
１Ｋ
4,064万
2件
1R
3,947万
2件
1K
3,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,109万 | 7,592万 | 8,440万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,564万 | 10,333万 | 10,795万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,064万 | 3,937万 | 4,190万 |
| 1R | 2件 | 3,947万 | 3,830万 | 4,063万 |
| 1K | 4件 | 3,683万 | 3,091万 | 4,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺3丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.75m² |
| 施工会社 | エス・エー・エス |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩19分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
| ルーブル中野白鷺 | 2006 | 30戸 | 93.3万 | 1,920万 |
| MAC鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| ビバリーホームズ鷺宮 | 2017 | 34戸 | - | - |
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996 | 69戸 | 76.1万 | 5,720万 |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996 | 79戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996 | 49戸 | 81.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 25.47㎡ | 113.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.7万 | 122.7万 | 117.4万 | - | 110.3万 |
| 1R | - | - | 135.8万 | 129.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 110.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,460万 | 135.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 122.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 122.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額95,310円。1Kなら月額95,310円が相場です。
ワンルーム
66,000〜117,000円
90,239円
1K
75,000〜124,000円
95,310円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
74件
10〜15万
41件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,118円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。