テラス鷺ノ宮ラディウス
東京都中野区鷺宮6丁目16-18 | 築26年 | 48戸
推定相場
テラス鷺ノ宮ラディウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（79.0万円）を2.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より11.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2026年は81万/㎡へ、17年間で17.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,519万 | 5,054万 | 8,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.83m² ～ 93.46m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩14分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
| MAC鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| パレステージ鷺宮 | 2023 | 69戸 | - | - |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005 | 32戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ルーブル中野白鷺 | 2006 | 30戸 | 93.3万 | 1,920万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 62.4万 | 65.4万 | 59.2万 | 55.4万 | 70.3万 | 79.8万 | 81.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,220万 | 78.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 83.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。