セザール小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町7-14 | 築25年 | 45戸
推定相場
セザール小伝馬町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は207.6万円。周辺エリア平均（161.7万円）を28.4%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を40.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.8万/㎡から2025年は202.4万/㎡へ、15年間で177.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,500円から2024年には190,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 273件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
172.1〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均10,145万円です。3LDKが最も高く平均13,280万円、2LDKは平均10,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 10,145万 | 8,579万 | 13,124万 |
| 3LDK | 9件 | 13,280万 | 9,931万 | 16,500万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小伝馬町7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール小伝馬町 | 2001 | 45戸 | 207.6万 | 12,600万 |
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | 2017 | 26戸 | 209.1万 | 14,900万 |
| メインステージ日本橋小伝馬町 | 2003 | 61戸 | 127.1万 | 2,760万 |
| スカイコート神田 | 2002 | 54戸 | - | - |
| グリーンパーク日本橋人形町通り | 2006 | 37戸 | - | - |
| アスコットパーク日本橋小伝馬町 | 2011 | 51戸 | - | - |
| ブラントン日本橋小伝馬町 | 2017 | 22戸 | - | - |
| ベリスタ日本橋小伝馬町 | 2008 | 27戸 | 205.2万 | 11,480万 |
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013 | 33戸 | 178.0万 | 13,480万 |
| ハーモニーレジデンス千代田岩本町 | 2014 | 29戸 | 150.0万 | 6,100万 |
| サンクレイドル千代田岩本町 | 2018 | 26戸 | 212.6万 | 8,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.0万 | - | 124.9万 | - | - | - | 202.4万 |
| 2LDK | - | 83.4万 | 92.1万 | 94.4万 | 124.7万 | 140.5万 | 141.2万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 196.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,400万 | 203.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 12,600万 | 207.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 141.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,530万 | 140.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 133.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 142.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 94.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 92.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.15万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.28万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 73.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。