ウィルローズ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目５ー２ | 築11年 | 74戸

推定相場

ウィルローズ日本橋蛎殻町

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の128.8万/㎡から2025年は191万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万13万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の215,500円から2025年には185,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 227件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

244.7万円/㎡

レンジ

220.2〜269.2万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3719件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均21,534万円です。3LDKが最も高く平均21,534万円、1LDKは平均10,638万円です。

1LDK

3件

10,638万

2LDK

6件

13,153万

3LDK

19件

21,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	10,638万	8,346万	12,122万
2LDK	6件	13,153万	11,893万	16,849万
3LDK	19件	21,534万	15,853万	35,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.1万円で、1-3階（139.0万円）と比べて12.1万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

139万/㎡

5件

4-7階

146.1万/㎡

8件

8階以上

151.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目５ー２
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	40.78m² ～ 123.15m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	大勝
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線

徒歩8分

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三越前駅

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

学区情報

小学校

中央区立有馬小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ日本橋蛎殻町	2015	74戸	191.0万	7,790万
日本橋ダイヤマンション	1971	33戸	-	-
クレヴィア日本橋	2022	36戸	-	-
ライオンズマンション日本橋	1982	165戸	100.3万	2,280万
エステムプラザ日本橋	2006	38戸	-	-
パークリュクス日本橋小網町mono	2010	59戸	222.2万	8,920万
ガラシティ日本橋茅場町	2003	55戸	95.5万	2,080万
ガーラレジデンス日本橋水天宮	2009	26戸	155.2万	8,998万
ズーム日本橋蛎殻町	2020	53戸	-	-
日本橋小網町ハイツ	1982	39戸	78.7万	2,000万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	1983	46戸	87.4万	1,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

11件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	124.2万	-	-	-	-	191.0万
3LDK	124.3万	137.4万	133.1万	131.0万	176.0万	177.1万	192.6万	-
2LDK	-	120.5万	140.3万	133.1万	150.9万	156.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,790万	191.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,480万	190.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,800万	194.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,780万	156.26万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	22,800万	185.78万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	22,800万	185.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,980万	168.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	15,800万	172.48万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,480万	169.86万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	150.92万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	22,800万	185.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.13万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	12,000万	131万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,700万	122.23万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,180万	127.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,980万	136.08万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,780万	120.67万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	13,380万	151.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,700万	122.23万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,770万	120.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,770万	120.49万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	12,100万	137.44万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,780万	123.42万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,800万	134.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,780万	118.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,950万	135.74万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	11,800万	128.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額178,405円。3LDKなら月額323,000円が相場です。

1SLDK

178,667円

170,000〜185,000円

1LDK

178,405円

163,000〜270,000円

3LDK

323,000円

290,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

43件

20〜30万

4件

30万以上

9件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	185,000円	4,545円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	181,000円	4,545円/㎡
2024年8月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	181,000円	4,447円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	181,000円	4,439円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,520円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,414円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,423円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	187,000円	4,696円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,595円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,586円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,654円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	310,000円	3,955円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	370,000円	4,057円/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	170,000円	4,177円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,177円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,269円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,862円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,340円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,805円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,862円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,349円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,445円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	176,000円	4,420円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,324円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,316円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,365円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,374円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。