スカイコート日本橋浜町第2
東京都中央区日本橋浜町1丁目6-11 | 築24年 | 46戸
推定相場
スカイコート日本橋浜町第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.7万円。周辺エリア平均（149.3万円）より19.1%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には81,200円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 20.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均3,508万円です。1LDKが最も高く平均6,807万円、1Kは平均3,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,508万 | 2,679万 | 4,279万 |
| 1LDK | 2件 | 6,807万 | 6,803万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（72.8万円）と比べて6.2万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 43.33m² |
| 分譲会社 | 北のホーム |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋浜町第2 | 2002 | 46戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| エルフコート日本橋浜町 | 2000 | 46戸 | 171.6万 | 11,000万 |
| レリシェス日本橋 | 2005 | 28戸 | 105.5万 | 8,580万 |
| クレヴィア日本橋浜町公園 | 2020 | 65戸 | 292.8万 | 20,500万 |
| シンシア日本橋 | 2002 | 28戸 | - | - |
| アスコットパーク日本橋浜町BISIKI | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
| ガラシティ東日本橋 | 2004 | 66戸 | 124.4万 | 2,670万 |
| ルーブル日本橋 | 2004 | 64戸 | 137.3万 | 2,780万 |
| アジュールテラス日本橋浜町 | 2020 | 43戸 | - | - |
| プレミスト日本橋浜町リデアル | 2011 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 20.71㎡ | 120.7万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 69.4万 | 73.6万 | 69.7万 | 84.3万 | 83.2万 | - | 120.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 80.3万 | - | 101.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 101.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,815万 | 90.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 69.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,375万 | 68.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,425万 | 71.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.32万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,191円。1LDKなら月額143,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,791円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。